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花0119


弁護士の先生からの依頼で、中古住宅の契約をしました!

昨日、足利市小俣町の土地約100坪、建物40坪(築27年)の中古住宅が売れました。

弁護士の先生から、調停の物件の「値付け」を依頼され、その調停がうまくいったので、今度、売却の依頼が入りみごとに契約になりました。

当日は、休日にもかかわらず弁護士先生も契約に立ち会っていただき、無事契約終了!

中古住宅の値付けは難しいですよ!

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花0117


太田市山ノ神町に在住のK様が、3月29日(土)、PM5:00~土地を売却する契約をしました。

K様は、現在お住まいのお家が古くなり、また、夏暑く、冬寒い家なので「夏さらさら、冬ぬくぬく」のソーラーサーキットの家を考えております!

しかし、建設地が太田市山ノ神町の調整地域の青地なので、それを解除するのに申請してから約1年掛かりそうです!

それまでに土地の決済は終わっていますし、プランをシッカリ詰めておけば、後がスムースに行くと思います!

K様、土地が決まって良かったですね!

土地は、売りごろが大切です!


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花0116


桐生市にお住まいで、ご自宅をお持ちのK様が当社の見学会に初めて来られたのが、平成16年の8月でした!

ご自宅はRC造(?)の3階建てですが、準防火地域なのでソーラーサーキットの家の建替えは難しいので、他に土地を買うことになり「アチコチ」探し始めているうちうに、上契約2


ご主人が単身赴任で転勤!

とりあえず「土地探し」はSTOP!

しかし、昨年目を付けていた土地の事で相談したい、とのTELが入り先日打ち合わせ。

先方の不動産屋さんに確認したところ、まだ売れていない!

しかし、売主の希望価格と買い主の希望価格に隔たりがあり、僕と相手の不動産屋さんで打ち合わせをして、相手(売主と買い主)の合意が何とか得られて、

3月29日(大安吉日)、当社にて「土地売買契約」上契約1


をさせていただきました!

32年の不動産業界歴の感で、「○○円/坪」で決まらなければ、この契約はない、と確信していました!

土地は、夫婦と同じで「縁」ものです!売り頃と買い頃がありますね!

コレで一歩、ソーラーサーキットの家の実現に近ずきましたね。おめでとうどざいました。

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花0115


冬ぬくぬく、夏さらさらの家!

I 様は、現在ご自宅をお持ちになっておりますが、みどり市の計画道路に「モロ」掛かってしまうので、やむなく建替えをせざるおえません!

大変な気苦労と出費になってしまい、心中は大変なことだと思います!岩契約


当社とご縁があり、3月29日(大安吉日)に完全外断熱、高気密、高断熱、二重通気工法、ソーラーサーキットの家のご契約をいただきました。

ありがとうございます。

お互いに協力して「いい家」を創りましょう!

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花0113


足利市大沼田町で建築中のT様邸が富引渡し1


完成しましたので、3月29日(大安吉日)にお引き渡しセレモニーをさせて頂きました!

当日は晴天で、まさにお引き渡し日和でした。富引渡し2


T様のご両親とT様の奥様のご両親もセレモニーに参加していただき富引渡し3


賑やかなお引き渡しになりました。

その後、アパートから荷物の引越しを「大生会のメンバー」にお手伝いしてもらい、お客様に少しでも出費の負担がないように、サービスさせて頂いております!

奥様のお腹には、第二子目の命が宿っているとのことですので、

おめでた続きです!お幸せに。



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お蔭様で筋肉痛に!

3月27日(木)、足利わたらせロータリークラブの親睦委員会主催の「家族合同ボーリング大会」が開催されました。

ロータリークラブ


皆さん年をめされたのか、参加人数が少なく24名の参加でしたが、楽しいひと時を過ごさせていただき、その後の、懇親会では「親睦という会話」に花が咲いていたようです。

家族あってのロータリー、奥様あってのロータリーです!

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3月28日(金)、午前中、宅建協会足利支部の臨時総会が開催されました。

3月31日をもって、足利支部を閉鎖!

同日、午後から栃木市商工会議所において「県南支部総会」が開催され、4月1日(火)から宅建協会


足利+佐野+栃木+小山=県南支部になります!

40年の歴史にピリオドがうたれ、新たに生まれ変わります。

お客様は今まで通ですので、ご心配なく!



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40年の歴史にピリオドが!

時代の流れがとうとう不動産業界にまで来てしまった!

皆さんが土地や中古住宅を買ったり、アパートを借りる時にお世話になる「不動産屋」はこの協会に加盟しています!

僕たちの先輩達が築き上げてきた「栃木県宅地建物取引業協会足利支部」が、3月28日(金)、臨時総会を開催して閉鎖され、

4月1日から足利支部+佐野支部+栃木支部+小山支部=県南支部になってしまいます!

寂しい限りです!

僕も、足利支部の理事として長年勤めさせていただきましたが、今回の、「県南支部の理事」を引き続き勤めさせていただくことになりました。

県南支部事務所が栃木市なので、理事会や委員会に出席する往復の時間がチョッと痛いですが!

これも、今までお世話になったお客さん、

社会に対する恩返しのつもりで頑張ります!




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消費税アップより恐いものとは!

マイホーム創りを考えると、まず始めに

(1)、インターネットで工務店や大手メーカーのメボシを付ける!

       ↓

(2)、総合展示場に行く!

       ↓

(3)、雑誌を購入して工法や住宅設備の知識を仕入れる!

       ↓

(4)、メールで問い合わせて資料を請求する!

       ↓

(5)、見学会に参加する!

        ↓

(6)、自分たちに会った工務店に絞り込む!

        ↓

(7)、プランや見積もりを依頼する!(このやり取りを何回か繰り返す)

        ↓

(8)、契約して契約金を支払う!

         ↓

(9)、工務店の進める銀行で「住宅ローン」を組む!

これが一般的な流れですが、これで本当にいいのでしょうか?

お客様は、工法やデザイン、住宅設備の勉強は良くしているようですが、「住宅ローン」に関してはあまり(ぜんぜん)していないのが現状のようです!

住宅の価格はとっても大切なことですが、それ以上に大切なことが

「住宅ローンの考え方」と「生命保険の考え方」です!


3月30日(日)、資金計画セミナーの詳細は、イベント情報 までアクセスを!



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花0108


自宅が拡幅道路に掛かってしまい!

足利市鹿島町にお住まいのY様は、北関東自動車道と桐生岩舟線(旧50号線)が交差する近所にお住まいですが、その工事に伴い桐生岩舟線が拡幅することになり、今の家がマルッキリ掛かってしまうので、やむなく移転をせまらせました!

ご夫婦で、土地探しから始まり佐野市や足利市の東部を探しましたが「コレ!」ってところが見つからず、諦めかけていた所に良い土地が足利の南の方で偶然にも購入することができまhした。

おめでとうございました!よかったですね。

そこで、今度は「マイホーム創り」の勉強です。

縁あって、Y様邸に出入りしている大工さんの紹介で鹿島Y


今、プランとお見積もりを出させて頂いております。

地鎮祭は、4月10日(先勝吉日)AM9:00~加波山神官にお願いできました。

立ち退きが迫っておりますのが、仮住まいすると余計なお金(アパート代)が掛かってしまいますので、両者で協力していい家を創りましょう!

おばあちゃん(92歳)に早く新しい家に住んでもらう為に!



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花0107


完全二世帯住宅の契約を頂きました!

昨晩、佐野市に在住で佐野新副都心地内に建築するT様から変換 ~ 佐野T1


完全二世帯住宅(玄関、キッチン、お風呂、洗面、トイレが2つある)の契約をいただきました。

T様は、土地から取得する「一次取得者」で、独身のころから少しずつ預金をしていたそうです!

ゴリッパ!

変換 ~ 佐野T2


建物に関しては、総合展示場などをかなり回って、勉強したのでセミプロみたいに詳しくなっております!

頭が下がります!


お互いに協力して、「いい家」を創りましょうね!

佐野T3


今朝、早速足利市本城にある「美人弁財天」にご報告と御礼に参拝して来ました。


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太田市南部(高林近辺)の土地の調査に!

今月上旬に、イシンホーム足利太田の三蔵奉仕のモデルハウスに来られたM様から、3月23日(日)PM4:00頃TELが有り、「今、大生建物の事務所の前にいるんですが!」

当日は、足利市大沼田町で「完成見学会」をしておりましたので、丁重にお断りしました。(すみません!)

先日、再度TELがあって「建築家の目線で土地を見て欲しい!」

早速、今朝現地にM様と行って来ました。太田326


R354から一本南に入ったところで、閑静な住宅地で日当たりも心配なく、僕はいいと思いましたが!

小学校まで約2kmあるので子供の足では約30分は掛かってしまうこと。

R407を横切って小学校まで行かなくてはならないこと!

その2点以外はOKですね!

価格的にもマアマアです。

後は、土地+建物+諸経費=自分達の予算に合うかどうかですね!


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お蔭様で、テンテコマイ!


デスク


今週は契約のラッシュです!

3月26日(水)、佐野市新都心で建築予定のT様のイシンホーム足利太田の家

3月29日(土)、みどり市笠懸町で建築予定のI様のソーラーサーキットの家

同日      、桐生市新宿町で建築予定のK様が、土地を購入(SCの家)

同日      、太田市薮塚町で建築予定のK様が、土地を売却(SCの家)

同日      、足利市大沼田町のT様のお引き渡しセレモニー

同日      、太田市東新町のM様のお引き渡しセレモニー

3月30日(日)、足利市小俣町の中古住宅の契約

同日      、資金計画セミナー開催

忙しいことは、ありがたいことですね! 



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春風に乗って大勢のお客様が見学に!

今日、足利市大沼田町でイシンホーム足利太田の大生建物が、

大屋根の似合う収納タップリで奥様にっこにこの家」の完成見学会を富完成見学会



ダイレクトメール、ホームページのイベント情報により開催したところ、契約された方、これから契約される方

建物を勉強されている方、ホームページの「イベント情報」からヒットしてこられた方、などなど!

当社の小林は、とうとう最後まで昼食が取れませんでした。(お疲れ様!)

ありがたいことです、おおきに、ありがとう!

来週(3月30日(日))は資金計画セミナーです!

来月は、4月13日(日)、足利市福居町で三蔵奉仕の家完成見学会

               みどり市大間々町でシネマ三蔵の構造見学会

      4月26日(土)、27日(日)、邑楽郡千代田町でSCの家完成見学会

                        太田市由良町でSCの家完成見学会

を予定しておりますので、カレンダーに○印を付けておいてね!



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リフォーム事業部「リフィックス」でキッチンリフォーム!

足利市葉鹿町にお住まいのU様は、約10年前にキッチンの改装と同時に、約20年使用したシステムキッチンを扉が無垢板の最高級のキッチンに入れ替えました。

しかし、ガスコンロが汚く汚れてきたので、今回、リフォーム3132


入れ替えることに決めたそうです。

今流行のIHクッキングヒーターにするか、今までと同じガスコンロにするか?

リフォーム3231


同居なのでお母様に相談したところ、「私はガスでなくてはいや!」

そこで、今年の10月から法規制がかかっても良い、3つのコンロに温度センサーがついている、ガラストップのガス台に決めました。

しかし、ガス台がきてみると、下にあるコンベックと不釣合いになりリフォーム3131


急遽、ガスコンベックも入れ替えてリフォーム3232


しまいました。

これで、ご主人様に毎日美味しい食事が出せますね!

小さな工事、何でもご相談下さい。大生建物のリフォーム事業部「リフィックス」が承ります。

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イシンホーム足利太田の完成勉強会開催しま~す!


富完成9


足利市大沼田町で大生建物の「大屋根の似合う家」が完成しました。

デザインは、両毛地域で有名な椎名則之先生の作品です。

デザイナーらしく見せ場をチャンと作っていて、「アレ」という所が富完成4


随所に見られますので、今、マイホームを検討中の人は、必見です!

詳細は、3月23日イベント情報 までアクセスをお願いします!

春風に乗って足を運びませんか?

スタッフ一同、心よりお待ちいたしております!


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ラン33


設計図が仕上がってきたので、カラースキムを!

佐野T2


佐野市植上町で凄い建物が始まりますよ!

デザイン良し、耐震性良し、中二階がある収納タップリ良しの建物です。

今日は、確認申請を役所に提出する最終図面確認です。佐野T1


あの事件以来、今までは「軽微な変更」で済んでいた事も、今では「確認申請の出し直し」になってしまいましたので、真剣に確認して頂かないとお客様に経費の負担増が掛かってきますので!

業界人(設計士)の一部の人が悪い事をすると、

まっとうな仕事をしている人(会社)まで迷惑を受けてしまうので、

責任を持った仕事をしてもらいたい(腹がたってしょうがない!)


その後、屋根の色などの「カラースキム」をさせて頂きました

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家族の幸せと財運UPの為に!

先日、イシンホーム足利太田の大生建物で建築予定のM様が、「無料設計相談室喫茶去」にこられた時に、直居由美里さんの「幸せになる風水の間取りとインテリア」という本を持参され、

植木さんも風水のことを少しは分かっていた方がいいわよ!


早速その本を買って、休みに読みました!

そして、植木家の悪いところ、直したほうがいい所を早速「プチリフォーム」しました。

風水リフォーム2
(今までの玄関)

変換 ~ 風水リフォーム1
(プチリフォームした玄関)

1)、玄関に中国の骨董品が置いてあったので、早速撤去!(ドラゴンを飾りました)風水1


2)、玄関にカガミを取り付け!

3)、玄関に照明を付けて明るく!(コンセントを新たに取り付け)

4)、玄関に草花を置く!

5)、階段の上がり口上に「乾坤宝照図」を取り付ける!風水リフォーム1


嘘みたいな話になりますが、それ以来、

我が家には幸運が来ております!


ありがたいことです。感謝!

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昨日、吉報が!

息子は、現在東京で学生中です!

4大を卒業して2年間一般企業に就職しましたが「なんとなく自分のやる仕事ではない!」と早々に退社。

そして、2年間また学校に入学(親のすねが大変細くなりました!)

国家試験の発表は3月31日だそうですが、自己採点では「合格」だそうです?

それなので、就職活動に専念して、昨日、都内の病院に就職が決まったそうです。

ありがたいことで、親としては「ホッ」としております!

この10日間で住むところを探して、引越しをしなくてはなりませんが、頑張って欲しいと思います。

今朝、足利市本城にある「美人弁財天」に美人弁天


御礼に行ってきました。

幾つになっても、親は親ですね!


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今の時代の土地の値決めは難しい!


今朝、太田市藪塚町と桐生市新宿町の土地の相場を調べるべく、地元の不動産屋さんと打ち合わせをしました。

太田市藪塚町の土地は、450坪あり売却の依頼ですが、同町は4月1日から「特定用途地域の指定」がスタートしますので、大きな工場などはなかなか難しくなる地域です。

結論は、買ってくれる人がいたら売ってしまうのが無難!

桐生市相生町の土地は、東南の角地で約120坪あり購入の依頼ですが、住宅地にしてはチョッと大きすぎるが、桐生市の道路はメインストリートから一歩中に入ると、車がすれ違うのがおっくうな道路状況が多いです。

結論は、こちらが指値(さしね)してきましたが、その値段に近ければ購入すべし!


売り手と買い手は、電車の線路!

それを交合わせるのが僕らの仕事です!



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植木1


自然は正直で素晴らしい!

今日は2週間ぶりの公休日!

先週は、2日間東京で泊まりの研修会に参加しましたので、「休み」返上でした。

良く考えると、会社から研修会参加費を出してもらって、知識を仕入れられるので「ありがたいこと!」ですね!

しかし、この年になるとイササカききますね。

植木2
(我が家の庭に咲いているあせびの花)

午後は、おかあさん(妻)と東京に出かけます!(本当は、自宅の書斎でゆっくり本でも読んでいたい体調、気分ですが?)

お母さん孝行もしておかないと、後で大変なことになりかねませんからね!

まず初めは、赤坂にある「氷川神社」に参拝に行きます。

2月にAGグループで行った「恵方参り」にロータリークラブのIMと重なり(今年、僕が足利わたらせロータリークラブの会長をさせていただいておりますので)参拝できませんでしたので!

気分の問題ですね。

その後、渋谷にある「NHKホールに谷村新治のコンサート」に行きます。

植木3
(我が家の庭のボケの花)

PM8:30まで聞いて、アンコールは聞けずに東武伊勢崎線の両毛号の最終に飛び乗ります!

前回は、丸の内にある「東京国際フォーラムのコンサート」に行きましたが、何故田舎はいいアーティストが来ないんでしょうね?

体はチョッと疲れ気味ですが、右脳をリフレッシュさせて、

明日からの仕事にいい考えが浮かぶようにしてきます!



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(世界らん展より)

3月23日(日)、足利市大沼田町1233-3で完成勉強会!

富完成1


大矢根が似合う「プロバンス風のデザイナーズ住宅」の完成見学会を開催いたしま~す。

見所は、

とにかく収納がたくさんある!

花粉症対策がしてある!

近代和風の和室がある!

ご主人自慢の書斎(とにかくひろ~い)!

今流行のシューズクロークがある!

最新の照明がある!

などなど!

詳細は、イベント情報 までアクセスを!

必ず見に来てくださ~い!


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ラン28
(世界らん展より)

念願のSCの家が!

I さまは現在ご自宅があって、昨年に増築リフォームをしようと思っていたところ、突然役所の人が来て「計画道路にかかるので、移転をお願いしたい!」とのこと。

I 様ガクゼンとしたらしいです。

みどり市I217


それから、総合展示場を回ってみても、営業マンは「カタログセールス」しかできず、スペックのことはチンプンカンプンだそうです。

ホームページから当社の「高気密、高断熱、完全外断熱、二重通気工法、ソーラーサーキットの家」に辿り着き、モデルハウスに試泊され、プランを何回も何回もやりなをして、価格も納得されて今月の吉日に契約になります。

住み心地のいい家創りましょうね!


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(世界らん展より)

偶然に!

出世1


大地の恵みいもの会」の畑がある足利市菅田町でジャガイモの植え付けをしていると、山の方から音楽が聞こえてくるので、松村さんに「あの音楽はなんですか?」出世2


松村さん曰く「凄く立派な神社があって、今日は、春の大祭なんだよ。群馬県大間々町からは、バス2台でくるぐらいごりやくがある神社なんだよ!」

出世3
(出世杉、いいですね~)

これは行ってみなくては!早速小林とはせ参じると。出世4


菅田鎮座出世稲荷」で、名前が良いではありませんか!

出世5


当然、左右にはコンコンさま(きつね)出世6


がおりまして、かなりの参拝者もおりました。

社業永続、繁栄をお祈りしてきました!

秋の大祭にはご案内があるそうなので、また、参拝してきます。


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6月の豊作を祈って!

大地の恵みいもの会」が、今日ジャガイモいも2


の植え付け作業を行いました。いも1
(いもを植える定規を作ってきてくれました)

今年も、松村ご夫妻にはお世話になります!

いも3


足利市大沼田町の中村さんは、正業をもっておりますが、いも7


農業もされており、「マイ耕運機」を持参してのお助けマンです!

いも5


今日は、都合がつかないご家族が多くて、佐野市のAさまファミリーが参加され、Aさま曰く「自給自足の為に、自分の庭にもジャガイモを作るので、その勉強に来ました!」

さすが、現代人でも考え方が普通の人と違いますね!

いも4


肥料は、「カリ」が多く入っている肥料がジャガイモにはいいそうです!

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(世界らん展より)

昨日、佐野新副都心で建築予定のT様が来社され、美人弁天2


プランニングと価格で合意し、今月末の吉日に美人弁天1


契約になりますので、「足利厳島神社内にある美人弁才天」にご報告と御礼に行ってきました。

美人弁才天は、ごりやくがいっぱいありますね!

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ラン24
(世界らん展より)

今日、ミニ盆栽家で有名な山田香織さんに会ってきました!

香織さんのご主人さんのおじいちゃんの山田香織さん
一周忌法要が足利プリオパレスで執り行われました。

僕は、山田香織さんのご主人さんのお父様と、ロータリークラブ(足利わたらせロータリークラブ)が一緒なのでお招きいただいたしだいです。

香織さん、笑顔がすてきですね!

あの方を見ると、ご主人さんが惚れ込むのはしょうがないな~!と思いました。

香織さんは、TVにもご出演されたりとたいそうなご活躍ぶりです。

此れからも頑張ってください、

癒しのブログを楽しみにしておりますので!


山田香織さんのブログは、山田香織の盆栽日記 までアクセスを!

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ラン23
(世界らん展より)

イシンホームシネマ三蔵の上棟式が無事に終了!

前1
(今夜、天気予報で雨なのでよ~く養生しました)

群馬県みどり市大間々町で、両毛地区第一号の「シネマ三蔵」の棟上をさせて頂きました。前2
(写真上の空いているところが、主寝室の秘密のスペース)

前3
(玄関奥のアウトドアポケット)

前4
(中二階の思い出ポケット)

前5
(主寝室から天の夢ポケットを望む)

前6


PM5:00~予定通りに「上棟夜の義」が始まり、前7


工事をさせていただく職方との顔合わせと、工事で使う材料のご説明をさせて頂きました。前8
(M様が一番柱に願い札を打ち付けます)

前9


M様にとって一番いい家を創っていきましょうね!

M様は、土地から購入した「一次取得者」で、全てが初めてのことですので、上棟式が終わり前10


ホッとしているご様子でした。

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ラン22
(世界らん展より)

雨でビショビショになってる現場を見ると、お客様がかわいそう!

車を運転していて、「建物の柱や屋根下地」まではできているが、前3141


養生も何もしないでそのまま雨でずぶ濡れになっている建物を前3142


良く目にしますが、前3144


人生で最も高価な物」を買うわけですから、ましてや、現代の天気予報は当たりますもの、自分がお客様になったとして考えれば、当然やらなければならないことぐらい、分かるはずですがね!前3145


そうです、雨に備えての養生はキチットするべき!ですよね。

3月14日(金)、群馬県みどり市大間々町は夕方からの予報なので、早いうちからブルーシートで養生をしました。

PM5:00~イシンホーム足利太田式の「上棟夜の義」を執り行います。

雨でもへ~きで、安心です!


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職人さんの動き方を見るのも大切!

昨日と今日、群馬県みどり市で棟上(上棟)をさせて頂いておりますM様邸に、上棟現見1


足利市小俣町でスーパーイシン工法をご検討中のS様ご家族が上棟現見2


上棟中の現場見学会に上棟現見3


参加され、丁度AM10:00の休憩になったので、現場の中に入り柱、梁の種類や太さ、本数を入念にチェックしておりました!

プレハブや大手メーカーではやっていない見学会です!

(出来ないのかもしれません)

これって、なにげに重要なことですよ!


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